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滨州防水--防水做到位,施工不凑合!

更新时间:2019-12-02

据统计,在商品房开发和物业管理的有关投诉中,屋面、地下室、卫生间、外墙的渗漏一直是投诉的热点,其投诉率占总投诉的65℅以上。建筑防水做不好,不仅影响工程的整体质量,而且给国家和住户造成不必要的损失,漏水的原因是什么?遇到漏水了该怎么办?做错了,可能会重装?


卫生间、屋面渗漏水 大多是防水没做到位


卫生间渗漏,某种意义上来说是见怪不怪了,因为防水材料和工艺的不专业,很容易就会造成渗漏。

特别是老式的卫生间,多半没有防水层保护,而且当时大家关于防水的意识不高,会疏忽掉卫生间的防水问题。所以时间一长,卫生间潮湿加重,瓷砖象征性的隔离没有任何作用,该渗的水还是会从结构中渗进水泥层,然后卫生间漏水的一塌糊涂。


当然,现在大家的防水意识较以前来说肯定是提高了不少,不过在工艺和细节处理上了解还是不够全面,自己去做的防水质量往往不高,会遗漏一些重要部位。“卫生间干燥、天花板漏水”的现象,看起来不是卫生间的锅,而实际上就是因为卫生间门槛石未做防水处理才导致的。
如果遇到了卫生间漏水问题,首先要做两个测试,即进水管是否漏水测试 、排水管是否漏水测试,如果是水管漏水,没有很好的解决方法,只能挖开处理。

如果只是卫生间的防水层或者地表漏水,不需要挖开,只要把卫生间地表治理到滴水不漏就可以解决。如果还不能解决漏水问题,则需要把卫生间的防水重做一遍,这是大工程,会破坏已经铺好的地砖,而且也会产生一笔不小的费用,但重新进行规范的防水施工,不但可解决渗漏问题,还可避免日后返潮、墙壁发霉的现象。


种植屋面做了防水层,可仍然会漏水,又是为什么呢?这是因为仅仅是防水层是远远不够的,还要再添做防水保护层。植物生长,根系会延伸破坏掉防水层,这样一来积水就会渗入结构,形成渗漏。所以在顶楼种植植物,特别是小花坛一类,小编建议保险起见,在防水层的上方最好多做一层≥5cm的水泥保护层。


家装防水主要集中在木制品、乳胶漆墙面以及卫生间的装修上。由于这三个方面的问题,而引起的家装质量纠纷,占到装修投诉总量的80%以上。



因此,要格外关注这些装修中的“敏感区域”,尤其在选材和施工中,都要格外小心才能避免出现质量问题。



防水第一关:卫生间渗漏


要诀:严防死守注意边角卫生间防水有三个需要高度关注的地方:地面、墙面、墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处。


卫生间地面防水先做抹平

如果要更换卫生间的地砖,在将原有地砖凿去之后,一定要先用水泥砂浆将地面抹平,然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。


墙面处理也很重要在一般的卫生间防水处理中,墙面上也要做大约30厘米高的防水涂料,以防积水渗透墙面。但如果卫生间的墙面是非承重的轻体墙,就要将整个墙面满涂防水涂料。如果你家使用两扇式的淋浴屏,相连的两面墙也要涂满。如果你家使用浴缸,与浴缸相邻的墙面,防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些。


接缝处要涂刷到位卫生间墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处,是最容易出现问题的地方。在施工中,一定要督促工人处理好这些边边角角的地方,所有防水涂料一定要涂抹“到位”。


保持下水通畅卫生间中所有的下水管道,包括地漏、卫生洁具的下水管等,都要保持通畅。这样才能从根本上避免“水淹七军”惨剧的发生。


防水实验一定要做

在卫生间施工完毕后,将卫生间的所有下水堵住,并在门口砌一道25厘米高的“坎”,然后在卫生间中灌入20厘米高的水。在24小时后,再检查四周墙面和地面有无渗漏现象。这种24小时的防水实验,是保证卫生间防水工程质量的关键,虽然麻烦但最好要做。


防水第二关:木材变形


要诀:保持含水率稳定最重要木制品越来越受欢迎,窗帘盒、暖气罩、固定家具、木线和门窗套等。但是一旦居室中温度、湿度变化较大,有些木制品就会出现开裂、翘曲和变形等问题。装修中很多质量问题,都出在木制品的含水率上。


含水率维持在8%左右无论是实木材料还是人造板材,所有的木制品都含有一定的水分。木材并不像很多人以为的越干燥越好,含水率只有维持在8%左右较为适宜,过高或过低,都容易出现质量问题。


可多使用人造板材与实木材料相比,各种人造板材的纹理性能要稳定得多。由于实木材料都有纹理,所以在温度、湿度变化较大的时候,必然会出现开裂、翘曲和变形的现象。而人造板打破了木材原有的物理结构,所以在温、湿度变化较大的时候,人造板的“形变”要比实木小得多。


施工时注意这几点:罩面漆——所有木制品在安装后,要马上涂刷一遍油漆。这层被称为“罩面漆”的油漆,不仅可以保护木制品,而且还能起到隔绝水分,保持木材正常含水率的作用。


防一手——粘结剂中不能掺水。目前在家庭装修中,一般都使用白乳胶作木制品接缝的粘结剂。有些工人为了偷工减料,在白乳胶中兑水。这样做不仅降低了粘结剂的强度,而且木制品吸收了水分后,很容易出现质量问题。


放几天——所有木材要放置几天。在把装修用的木材买回家后,最好在装修现场放置几天再使用。这样做的目的,是让木材的含水率接近新居的水平。在购买装修用的木材时,仅凭眼观、手摸是无法确定木材的含水率的。但有些小窍门,可以帮助你确定木材的含水率是否合格。一般干燥的木料特征明显,重量明显减轻,手感不凉,敲打声脆,推刨时“哗哗”作响,刨花发热,刨面光。而含水率高的木料其材体较重,手感冰凉,推刨声不脆,甚至刨花出水,这类木料就不能用。


防水第三关:重点部位


要诀:细致施工最重要墙面与地面、上下水管与地面的接缝处。渗漏多发生在穿过楼层的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位。


原因是:管根、地漏等部位松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏、部件搭建长度不够所造成。这些边边角角是最容易出现渗漏的地方。


要注意:薄弱部位细部节点的施工,防水涂料一定要涂抹到位。管道、地漏等穿越楼板时,其空洞周边的防水层必须认真施工。上下水管一律要做好水泥护根,从地面起向上刷10~20厘米的防水涂料,然后在地面再做防水层,组成复合型防水层,以增强防水性能。


防水千万不能凑合 专业的处理才能保质保量

四季温差较大的地方,墙体很容易会出现裂缝,雨水一来,漏水问题也随之而来。如果不及时解决渗漏问题,建筑结构会逐渐损坏,潮湿的环境既不利于生产活动,还会滋生细菌影响健康。


如果遇上阴雨天,可以先确认建筑是否漏水。如果出现渗漏,可以先寻找咨询,千万不能“病急乱投医”。尤其是像市场上一些技术不过关的防水皮包公司,“挂羊头卖狗肉”,拿劣质防水材料施工忽悠人,乱补乱砸,漏水、渗水没有弄好,收费起来倒是一本正经。


因此,遇到渗漏问题,一定要选择专业有保障的防水团队,以免造成“二次维修”。

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